Интервью

« Назад

Изменения в законе: Как получить землю
  23.04.2015 01:37

Как получить  земельный участок в  аренду?    Чем отличается     процедура оформления   найма   от перевода в собственность? Какие частые ошибки совершают пользователи земли?  На   все   эти
вопросы ответила
министр имущественных отношений Амурской области Ольга Нарыгина.

- Ольга Владимировна, многим субъектам малого бизнеса земля нужна для осуществления предпринимательской деятельности. Объясните порядок предоставления в аренду тех участков, которые находятся в государственной собственности Амурской области.

- Земельные участки предоставляются в аренду субъектам малого предпринимательства в общем порядке: на торгах и без проведения торгов. Случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов установлены статьями 39.6, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. Порядок регламентируется статьей 39.14 Кодекса и осуществляется таким образом:       
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению;
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению;
4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка;
6) подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора аренды земельного участка. Порядок предоставления земельных участков в аренду на торгах регламентируется статьей 39.12 Кодекса. Для участия в аукционе заявители представляют документы, указанные в извещении о проведении аукциона.

- Каким образом граждане могут получить участки на территории Дальневосточного федерального округа? Какие виды разрешены на этой земле?

- В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации. В Амурской области принят Закон области от 27.02.2015 № 492-03, вступивший в силу с 01 марта 2015 года, которым определены 46 муниципальных образований в десяти районах области (Архаринский, Бурейский, Завитинский, Зейский, Мазановский, Магдагачинский, Свободненский, Сковородинский, Ромненский, Шимановский районы). Федеральное законодательство позволяет предоставлять гражданам для личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства в безвозмездное пользование земельные участки только за границами населенных пунктов. Договор по передаче в безвозмездное пользование земельного участка может быть заключен на срок до 6 лет. Порядок предоставления включает следующие этапы: В случае, если земельный участок предстоит образовать: Предварительное согласование предоставления земельного участка (ст. 39.14 Земельного кодекса РФ).                                             
1) Подготовка схемы расположения земельного участка (осуществляется органом местного самоуправления либо гражданином самостоятельно на основании информации, предоставленной органом местного самоуправления о месте расположения свободных земель).
2) Подача в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (требования к заявлению установлены ст. 39.15 Земельного кодекса РФ).
3) Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (требования к решению установлены ст. 39.15 Земельного кодекса РФ).
4) Обеспечение заинтересованным гражданином выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка.
5) Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.
6) Подача в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, заявления о предоставлении земельного участка (требования к заявлению установлены ст. 39.17 Земельного кодекса РФ).
7)  Заключение договора безвозмездного пользования земельным участком.  

Предоставление поставленных на кадастровый учет земельных участков:
1) Подача в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, заявления о предоставлении земельного участка (требования к заявлению установлены ст. 39.17 Земельного кодекса РФ).
2) Заключение договора безвозмездного пользования земельным участком.  

- Есть ли разница в порядке предоставления в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и из земель промышленности?

- Различий в порядке предоставления в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности не существует. Такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах, за исключением случаев, установленных статьями 39.6 и 39.18 Кодекса.  

- Порядок предоставления в аренду земель, находящихся в государственной собственности Амурской области, отличается от предоставления их в собственность?

- Земельные участки, находящиеся в собственности Амурской области, предоставляются в общем порядке, установленном Земельным кодексом РФ. При этом случаи предоставления участков в аренду установлены статьей 39.6 Кодекса, а в собственность - статьей 39.3 Кодекса. Особенности предоставления земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения регулируются Законом Амурской области от 11.12.2003 № 278-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области».  

- С какими характерными проблемами сталкивается министерство при взаимодействии с субъектами малого и среднего предпринимательства?

- Основными можно назвать неиспользование или ненадлежащее использование участков, а также невнесение и несвоевременное внесение годовой арендной платы.  

- А какие распространенные ошибки совершают предприниматели -  субъекты малого бизнеса? На что следует обратить особое внимание?

- К нарушениям можно опять же отнести неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Некоторые используют участок не по целевому назначению. Часто земля не приводится в надлежащее состояние, пригодное для использования.  

 !  Чтобы избежать проблем с законом, арендатор участка должен знать свои прямые обязанности. В частности, необходимо использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

 

 

 



banner_bot